Принять важное решение – это значит испытать стресс за последствия этой разительной перемены. Это касается даже самых самоуверенных людей. Одним из серьезных выборов в жизни – выбор квартиры. Для того чтобы нашим клиентам было проще преодолеть это стрессовое состояние, выбрать свою первую собственную недвижимость и после не пожалеть о покупке, мы создали полную инструкцию. Мы расскажем, на что обращать внимание при выборе квартиры.
Основная проблема – все люди ориентируются на личные, индивидуальные для каждого из них критерии. Один и тот же параметр может стать огромным преимуществом для одного, и непримиримым недостатком для другого. Поэтому сложно создать единую формулу выбора идеальной квартиры. Но мы все-таки рискнем, и расскажем об основных аспектах.
Новостройка или вторичка
Первичное жилье – это недвижимость в новостройках, а вторичное – это недвижимость в домах, которые уже были введены в эксплуатацию, т.е. имевшее собственника. Первым шагов в подборе квартиры будет решение о типе недвижимости. От этого потом вы будете отталкиваться. Поэтому познакомимся с плюсами и минусами первички и вторички.
Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка
Главное преимущество – вы въедете в квартиру, уже готовую к проживанию. Но даже если нужен небольшой косметический ремонт, он пройдет быстрее и дешевле, чем в новостройке.
Вторым плюсом является короткий срок, за который вы заселитесь в свое новое жилище. Большим преимуществом это будет для тех, кто приобретает недвижимость для сдачи в аренду другим людям.
Третий оптимистичный момент – коммуналка во вторичном жилье обходится дешевле, чем в новостройках.
А вот главный минус очевиден: вторичное жилье – это квартира, в которой до вас кто-то жил. Поэтому вы не можете быть на 100% уверены в качестве сантехники или проводки. При покупке можете пропустить искрящиеся розетки, текущие трубы и осыпающуюся от топота соседей штукатурку.
И хотя отремонтировать все это будет недорого, может произойти так, что редкий косметический ремонт превратится в регулярную процедуру. Возможно, вы не будете чувствовать себя комфортно в таком жилище: вас не устроит состояние подъезда и лестничной клетки, не захотите мириться с отсутствием домофона.
Плюсы и минусы первичного жилья
Ощущение того, что вы являетесь первым и единственным собственником – это очень приятно. Каждый день вы заходите в просторный подъезд, едете на современном лифте и выходите на чистой лестничной клетке. Благодаря появлению в строительной сфере новой тенденции к созданию комфортной планировки жить в новостройках стало приятнее. Во дворе обычно есть отдельная парковка, детская и спортивная площадка. Все эти постройки и само здание куда безопаснее, чем дома, оставшиеся от советского наследства.
Но идеальной недвижимости не бывает. Серьезный минус первички можно назвать одним словом – ремонт. Первичное жилье сдается с черновой отделкой, так что помимо стоимости квартиры стоит рассчитать сразу и стоимость ремонта. А это не только дорогой, но и долгий процесс. Он потребует психологических, физических и экономических вложений.
Не забудьте еще, что кроме вас в дом заедет множество новых жильцов, которым тоже придется ремонтировать свои квартиры. Работающий перфоратор, стук молотка и другой шум будут постоянным фоновым звуком на протяжении 6, а может и всех 12 месяцев. Семья с ребенком или пожилым человеком в таких условиях жить точно не сможет.
Выбор подходящего района
Поиск района тоже проходит с помощью фильтрации по ключевым параметрам (выбирайте те, которые важны именно для вас):
- близость к остановкам общественного транспорта,
- близость к съезду на улицу,
- близость школы, детского сада,
- близость офиса,
- есть ли рядом парк или зоны выгула для собак.
Проще и быстрее всего работать с конкретным списком. Составьте его и дайте оценку каждому району города по вашим приоритетам.
В последние годы стало популярно выбирать наиболее экологически чистый район. Покупатели стараются дать оценку чистоте воздуха, ищут отчеты администрации о состоянии атмосферы, озеленении территорий. Если у вас нет возможности найти такую информацию, просто посмотрите на близость расположения транспортных развязок, высоковольтных линий электропередачи и промышленных предприятий. Жить в загрязненном районе для здоровья не полезно, а вот близко расположенный парк, сквер или аллея позволит подышать чистым воздухом и насладиться природой.
Помните также о статусе района. Если вы выбираете центр, будьте готовы, что на выходных и на праздники улица наполнится шумными компаниями гуляющих горожан. Район старого города с высотными домами, где мало развита инфраструктура несет опасность. Если среди окружающих дом магазинов много круглосуточных и алкогольных, это может стать проблемой для людей, ценящих спокойствие и безопасность.
Осмотр дома внутри и снаружи
Когда идеальный район определен, можно переходить к поискам конкретного ЖК. Главное – быть уверенными в полнейшей безопасности домов. Ни один город России не живет без аварийных домов. Вы видите их каждый день, но возможно смотрите не туда, поэтому не замечаете их аварийного состояния. Мы научим, как осматривать дом внутри и снаружи.
Оценка внешнего вида строения
Заметили на стене трещину, которую будто недавно заделывали, а она снова проступила? Тревожный сигнал. Такой же, как внешнее утепление на стенах квартир некоторых жильцов.
Посмотрите, в каком состоянии подъезд: чистый, благоустроенный или наоборот со старым лифтом, изрисованными граффити стенами. Своим видом подъезд много может сказать о людях, являющихся его постоянными посетителями. Обратите внимание на входные двери потенциальных соседей: изрезанные кожаные советские двери – явно не показатель престижности дома.
Если возможно взять с собой на осмотр специалиста, лучше не пренебрегать таким ресурсом. Он определит есть ли нарушения строительных норм, грамотно ли монтировали проводку, качественно ли функционирует вентиляция.
Планировка
Заранее, до покупки ознакомьтесь с планом БТИ:
- Лифт примыкает к стене вашей квартиры? Постоянный шум и вибрация обеспечены.
- Квартира находится на углу дома? Возможно в ней будет холоднее и влажнее, чем вы ожидаете. Не помогут даже толстые кирпичные стены.
- Окна выходят на северную или на южную сторону? Возможно в комнатах будет слишком темно и жарко. А вот окна на восток обеспечат идеальную обстановку – только дневной солнечный свет. Запад тоже неплохой вариант, но в летних условиях может стать слишком жарко, потому что солнце будет светить в самый пик – во второй половине дня.
- Граничащие с соседними квартирами стены не несущие и сделаны из тонкого материала? Готовьтесь потрепать себе нервы из-за громкого шума соседей. Особенно этот критерий важен для однокомнатных квартир (деться-то будет некуда).
Состояние квартиры
На просмотр квартиры нужно ехать с полной уверенностью в себе, смелостью, откровенностью. Не стоит молчать о том, что вам не нравится в помещении. Хорошей идеей будет познакомиться с соседями уже на осмотре. У них вы сможете узнать подробности, которые замолчал продавец или агент. Возможно они будут решающими в вашем вопросе.
Обратите внимание на следующие аспекты:
- Напор воды в кране. Особенно подкачивает на последних этажах.
- Качество труб. Даже на покрашенных трубах вы можете заметить рельеф ржавчины, а это значит, что в вашей квартире возможно появится водопад.
- Грибок или плесень. Они могли атаковать кухню, санузел, углы жилых комнат, шкафов, пластиковые окна.
- Отопление. На осмотре продавец может схитрить и заранее прогреть жилье с помощью обогревателя. Не ориентируйтесь на свои ощущения, проверьте каждую батарею отдельно.
- Напольное покрытие. Проходя по полу, прислушайтесь, не трещит ли плитка под ногами. Линолеум проверьте на неровности укладки, а паркет – на скрип.
- Окна. Проверьте, насколько герметичны окна, качественные ли фурнитура и резиновые уплотнители.
- Лоджия или балкон. Если эта часть не остеклена и не утеплена, этим придется заняться вам.
- Проводка. Попросите собственника показать электропроводку. Лучше, если она окажется медной.
- План. Фактическая планировка должна соответствовать проектируемой. Убедитесь, что предыдущий владелец не сделал незаконную перепланировку.
- Счетчики. Должны быть в наличии.
Грамотный выбор этажа
Положение квартиры на этаже влияет на качество жизни ее хозяев. И речь не только о достоинствах и недостатках верхнего и нижнего этажа, но и о соседях по лестничной клетке.
Важность хороших соседей
Походите по подъезду, познакомьтесь с соседями из квартир на лестничной клетке, над вами и под вами. Даже, если они откажутся открыть или грубо выгонят с порога, вы сможете составить мнение по внешности и поведению в неожиданной ситуации (сравнимой с внезапным потопом). Помните, что бедные люди не относятся к нежелательным соседям.
Неприятным будет соседство с одинокими пожилыми людьми (особенно щекотливо, если они соседи снизу). Они зачастую скучают, жалуются из-за шума другим людям и в УК, чтобы на них обратили внимание. Не обернется удачей соседство с грубыми людьми, алко- или наркозависимыми и пр. Спросите у соседей, есть ли у них маленькие детки. Если да, и при этом в квартире хорошая слышимость, у вас может быть очень шумно, иногда и ночами.
Жилье под крышей
Житье на последнем этаже многие воспринимают как неудачное, т.к. велик риск, что крыша протечет или промерзнет. Однако это случается только старых домах, хрущевках, где нет двускатной крыши, отсутствует технический этаж и даже чердак.
Вопреки такому мнению у квартиры «под крышей» есть свои плюсы: при наличии технического этажа, вы можете приобрести его в свою собственность, согласовать перепланировку и вместо обычной заполучить люксовую двухуровневую квартиру.
При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.
В том, что крыша не протечет, можно убедиться, обратившись в УК за уточнением даты проведения последнего капремонта с обновлением кровли. Сходите также на чердак и оцените состояние крыши самостоятельно.
Еще один плюс квартиры на верхнем этаже – тишина. Нет уличного шума, соседей, которые топочут над вами или вдруг ночью решили поменять полы. По лестнице не спускается никто, кроме вас и немногих, живущих на том же этаже.
Жилье на первом этаже
Хотя протечка крыши никак не пугает жителей первого этажа, они тоже страдают от некоторых недостатков расположения их недвижимости. Им часто мешает подвал, а точнее его повышенная влажность. Из-за этого квартире может грозить образование плесени, неприятных запахов, грибка. Они наносят вред здоровью и ударяют по кошельку из-за необходимости ремонта.
Окна на первых этажах «ловят» весь уличный шум, гам на детской площадке и звуки проезжающих машин. Под окнами может быть мусорка или парковка. Низко расположенные окна привлекательны для форточников, поэтому нужно заранее позаботиться об установке защитных решеток.
Личная безопасность на просмотрах
Вас пригласят на осмотр нескольких объектов, чтобы вы могли выбрать лучший. Позаботьтесь о своей безопасности при их посещении:
- Не показывайте свой уровень дохода. Приезжайте в одежде casual, на маршрутке или трамвае. Этот пункт поможет сэкономить ваши деньги.
- Приезжайте в компании мужчины. Он придаст вам уверенности и отобьет желание мошенничества у продавца.
- Скажите точно, куда едете, и оставьте номер собственника семье.
- При продавце договоритесь с другом, чтобы он встретил вас после осмотра.
Заключение
Итак, чтобы выбрать хорошую квартиру и не пожалеть потом о приобретении сначала определитесь с типом недвижимости, найдите идеальный для себя район, осмотрите дом и познакомьтесь с соседями. Позаботьтесь о своей безопасности на просмотре и будьте настойчивы в выяснении подробностей у хозяина.
