Хотите купить дом, но не знаете, с чего начать и как выбирать? Эксперты «АСКА Недвижимость» расскажут, о чем нужно подумать перед покупкой дома, а также подскажут, как определиться: покупать готовый дом или построить свой.
Заранее обозначим, что сегодня мы не говорим об «исторических» домах, т.е. домах в деревне или частном секторе города. Сосредоточимся на «тренде» последнего и будущего десятилетия – коттеджных поселках (с первичкой или вторичкой – не имеет значения).
В чем отличие покупки загородного дома от покупки квартиры?
Практически каждый человек, покупающий жилье в новостройке, хорошо представляет себе, какого это жить в квартире и потому знает, на что обращать внимание при выборе. С загородной недвижимостью ситуация прямо противоположная: только «избранные» проживали в современных частных домах хотя бы несколько лет. Большинство же, исключение – покупатели бизнес- или элит-сегмента – максимум были на даче и никогда не были полноправными хозяевами коттеджа. А разница большая. Она не только в материалах, площади и планировке, но и в укладе жизни самого коттеджного поселка.
Даже если вы уже твердо решили купить загородный дом, попробуйте пожить в похожем коттедже хотя бы 2-3 месяца (желательно не летних). Многие покупатели разочаровываются в покупке, потому что до конца не пытаются осознать, что жизнь за городом кардинально отличается от жизни в городе. Например, представьте, как долго и на каком транспорте вы будете ехать на работу; будет ли комфортно жить в поселке в холодное время года. Проверьте на личном опыте насколько развита и подходит ли вам инфраструктура района, правда ли, что за городом более чистый воздух.
Более того – коттеджи обычно покупаются не в качестве инвестиции (кроме участков без подряда), а в качестве места жительства. Поэтому «испытание» жизни в частном доме будет крайне полезно. Как минимум, оно может помочь решить, будете ли вы жить в доме у моря постоянно или только летом. У нас было много клиентов, которые после зимы понимали, что нужно купить также квартиру в черте города. К такому решению их подталкивали короткий день, сложности с дорожной инфраструктурой, высокие «зимние» тарифы на коммунальные услуги.
Что лучше: строить дом или покупать готовый?
За покупку готового дома говорят скорость получения результата и экономия (по сравнению со стоимостью строительства). Кстати, готовый дом можно не только купить, но и обменять на квартиру. Равноценный обмен – это быстрый способ переехать и не беспокоиться о поиске покупателей. Кстати, статистика говорит о том, что этот способ становится все более популярным. Вы можете сделать ремонт в купленном коттедже, но на время перестройки нужно будет найти съемное жилье.
За постройку своего дома говорят и эмоциональные, и объективные факторы. Эмоциональная причина: вы можете воплотить в жизнь идею о доме своей мечты. Объективная – вы можете не платить разово крупную сумму, а распределить средства, например, сначала заплатить за земельный участок, потом за разработку проекта, затем закупить материалы, оплатить услуги строителей и т.д. Но это не значит, что вы сэкономите. В сложившейся экономической нестабильности цены могут резко подняться, а также возможно, что ваш подрядчик обанкротится. Т.е. вы сами себе можете «купить» недострой.
Современная планировка загородного дома
Ошибка, которую часто совершают неопытные, новоиспеченные хозяева частных домов – забывать о технических помещениях. При этом такая ошибка «передается по наследству» покупателям готовых домов и самоучкам-строителям. В коттедже обязательно должны быть помещение для бойлеров и газового котла, комната для ремонта, хранения инструментов и стиралки/сушки.
Для новичков будет также удивлением наличие во многих коттеджах «второго света». «Второй свет» – это часть дома, в которой нет перекрытия между первым и вторым этажом, т.е. фактически комната высотой в 2 этажа. Несмотря на рациональное планирование этот тренд сохраняется во многих проектах, т.к. делает дом у моря более светлым, стильным и уникальным. Обычно в этой части дома располагают гостиную с камином или без него.
И, конечно, в любом современном коттедже должна быть большая удобная терраса, которая выходит в сад. Это уже полюбившая всем картина – место, где отдыхает вся семья.
Типовая планировка первого этажа загородного дома
На первом этаже обычно размещают:
• тамбур (небольшое проходное помещение между входной дверью и коридором, защищающее дом от холода улицы);
• просторную прихожую (7–8 кв.м.), часть которой занимает лестница на второй этаж;
• туалет и ванную (5–6 кв.м.);
• кухню (25–30 кв.м.) (ее можно совместить с гостиной, чтобы сэкономить полезное пространство);
• спальню родителей (12–15 кв.м.) (пожилым людям удобнее отдыхать на первом этаже, нет необходимости подниматься по лестнице).
Покупать дом или подождать
По заключениям экспертов ситуация на рынке загородной недвижимости оставалась без изменений уже 13 лет: объемы продаж не растут и не падают. В действительности такое утверждение должно было скорее обеспокоить потенциальных покупателей домов в коттеджном поселке, чем обрадовать.
С 2020 года количество новых коттеджных поселков снова начало расти. На это, конечно, повлиял карантин, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции. Люди предпочитали на время самоизоляции перебраться в загородный дом. На фоне роста спроса повысились и цены (в среднем на 30–40 %). 2020-й назвали рекордным годом на загородном рынке. По прогнозам экспертов, рост продлится еще 5 лет. Поэтому ждать снижения цен нет смысла.
В Краснодарском крае, на Черноморском побережье коттеджи остаются востребованными несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию. О доме у моря мечтает около половины россиян.
Что необходимо учитывать при покупке дома?
Рекомендуем ответить на эти 8 вопросов прежде чем купить дом.
- Хотите ли вы переехать в дом на постоянное жительство или будете использовать его только как дачу? От ответа будет зависеть выбор площади и материалов. Например, обычный и силикатный кирпич для сезонной дачи не годится.
- Как вы будете ездить на работу, возить детей в детсад/школу? Посмотрите, есть ли возможность добраться на общественном транспорте (на случай поломки автомобиля).
- Какое назначение прописано в документах на земельный участок? От этого зависит, какой вид недвижимости вы сможете построить.
- Какова стоимость обслуживания загородного дома? Нужно ли платить налог на недвижимость?
- Развита ли инфраструктура района? Например, есть ли в поселке магазины, детский сад, школа, поликлиника? Как далеко до ближайшего спортзала, салона красоты, торгового центра?
- Безопасно ли в поселке? Хорошо, если у поселка будет свой КПП с шлагбаумом.
- Хороший ли в поселке Интернет? Хотя локальные проблемы маловероятны.
Также не лишним будет познакомиться с соседями, разузнать обстановку в поселке. Может кто-то из жильцов разводит собак, а вы не любите собачий лай? Или в поселке нет специальной бригады, которая вывозит мусор.
Напоследок совет: выбирайте коттедж в конце февраля – начале марта. Ранняя весна – лучшее время для обнаружения протечек в подвале. Также весной становятся очевидны проблемы с асфальтом на дорогах.
