Могут возникнуть ситуации, когда в квартире требуется провести капитальный ремонт. Во многих случаях сделать его без изменения конфигурации комнат не представляется возможным. Следует знать о работах, которые можно проводить без согласования и о перепланировке, которая обязательно рассматривается жилищной инспекцией. О том, как узаконить перепланировку, вы узнаете далее.
Что разрешено делать?
Текущий ремонт, не затрагивающий целостности несущих конструкций и перегородок, по закону можно проводить без согласования. Таким образом, перепланировка, не затрагивающая интересы соседей разрешена. Узаконить недвижимость в данном случае можно без проблем.
Можно проводить следующие работы:
- Косметический ремонт комнат. Красить, штукатурить, шпаклевать стены и наклеивать на них обои, прокладывать плитку, ламинат взамен старого покрытия.
- Вставлять окна, двери, остеклять балкон, лоджию. При этом соблюдается целостность проемов.
- Устанавливать инженерное оборудование. Проводить трубы в ванную, кухню или менять старый унитаз на новый. По устройству и габаритам оборудование должно соответствовать нормам помещения.
- Разбирать и заменять на новую встроенную мебель без причинения ущерба стеновым конструкциям.
- Переставлять электротехнические приборы в любое удобное место в пределах кухонной зоны.
Есть спорные моменты, которые следует уточнять у жилищной инспекции. Например, согласование не требуется для установки антенн, сплит-систем и кондиционеров. Но, рассматривая конкретную ситуацию, юристы и суды могут разделяться во мнении. Если фасад общий, то требуется согласие собственников. Если дом принадлежит к объектам культурного наследия – не обойтись без обязательного разрешения.
Можно делать все, что не повлияет на интересы других жильцов и не приведет к жилищным спорам. Любой вид косметического ремонта и установка оборудования согласно правилам и нормам технического паспорта разрешена.
Что можно проводить с разрешением?
Все работы, что приводят к изменению технического плана квартиры, обязательно должны рассматриваться инспекцией. При выдаче разрешения соответствующие изменения после окончания ремонта вносятся в документы.
Перепланировку в квартире можно проводить после получения соответствующего разрешения для следующих видов работ:
- Установка нового оборудования. К примеру, замена газовой плиты на электрическую или душевой кабинки на ванную.
- Смена системы водоснабжения, отопления и газоснабжения вентиляции.
- Изменение конфигурации комнат за счет сдвига границ стен. Сюда входит возведение дополнительных перегородок, расширение или уменьшение оконных и дверных проемов, утолщение или сужение полов.
- Возведение новых конструкций и перегородок за счет поломки стен и перекрытий.
- Сооружение антресоли. Но не больше 40% от площади помещения.
Что запрещено делать?
Категорически запрещено узаконить перепланировку следующего формата:
- Проводить теплые полы, которые могут быть подключены только от общедомовых систем горячего отопления и водоснабжения. При аварии предотвратить потоп и порчу имущества будет проблематично.
- Переносить батареи на веранду, балкон или лоджию.
- Пристраивать террасы, лоджии на верхних этажах дома. Выше первого этажа такие работы опасны для жизни.
- Осуществлять перепланировку любого рода в домах, включенных в список аварийных.
- Соединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
- Проводить врезку в общедомовые коммуникации регулирующих устройств.
- Вырезать в стенах проемы, демонтировать несущие стены.
- Зашивка стояков отопления сплошными коробами.
- Объединение балкона с внутренними помещениями.
- Соединение в одну комнату смежные квартиры, если у помещений разные собственники.
- Передвигать вентиляционный короб.
Нельзя делать то, что может принести непоправимый ущерб и повлечь к оплате огромных штрафов. Перепланировка любого формата строго запрещена в аварийных домах и домах, подлежащих сносу.
Перед тем как проводить перепланировку в квартире, следует ознакомиться с правилами ее проведения. Нужно знать, какие изменения подлежат согласованию с жилищной инспекцией, а какие в принципе не допустимы. Перечень работ, которые могут проводиться самостоятельно без извещения в инстанции, описаны в нормативных документах.
